10月27日，在案件申请人与被执行人的见证下，合肥市瑶海区人民法院执行干警们有序开锁、清点物品，确保了一案涉整层宾馆顺利交付。

据了解，该案系申请人丁某与被执行人张某、合肥市某商务快捷宾馆服务有限公司房屋租赁合同纠纷案件，法院判决张某、合肥市某商务快捷宾馆服务有限公司将其承租丁某的整层15间房屋全部返还，同时支付申请人租金、电费、物业费、房屋占用费、违约金等费用合计130余万元。

案件到达执行局后，执行法官周良龙等人高度重视，考虑到案涉房屋面积较大，且涉及大量金钱给付，立即对被执行人财产进行查控，并奔赴张某户籍地六安市查询其名下房产等其他财产。经查询，张某在六安共有13套房屋，均被多家法院查封或抵押，其在法院涉及的执行案件多达20余件，已无财产可供执行。法官又立即前往被执行人承租的宾馆，发现该宾馆因拖欠物业费、水电费及租金，已经有近一年没有经营，房屋内有大量用于宾馆经营的床、空调、电视等物品。

了解基本情况后，执行法官综合考虑，认为该案件执行难度较大。一方面，被执行人没有可供执行的财产，金钱给付部分无法执行到位；另一方面，本案涉及房屋清场，房屋内有大量经营物品，且房屋由被执行人进行装修，装修装饰的部分在判决书中未载明如何处理，若对此进行评估和拍卖，时间过长，且没有实际意义，会拖延房屋交付时间，将加剧申请人的损失，同时被执行人目前仍住在房屋内，有可能暴力抗拒执行，清场难度很大。

为尽快了解本案，周良龙多次和双方进行沟通，希望促成双方和解。在与被执行人张某沟通的过程中，对方一度情绪激动，反复强调自己承租时房屋只是毛坯房，装修和装饰已经投入300余万元，丁某在其经营过程中为了催交租金，通知物业公司断水断电，严重影响了其正常的经营，直接导致了自己走到今天这一步。张某表示自己绝不腾房，也没有任何能力进行赔偿。

执行法官一方面对张某严厉训诫，向其明确了拒不履行法院判决需要承担的法律后果，另一方面与张某聊天，寓情与法，表示愿意从中积极协调。经沟通，双方达成执行和解，由被执行人张某将房屋内所有物品、装饰、装修部分作价30万元，抵偿给申请人丁某，用于偿还债务，剩余款项部分，申请人也同意被执行人在保证个人正常生活的前提下，分期履行。该方案既保证了债务偿还，也有利于申请人将房屋直接租赁给他人用于宾馆经营，免去了强制清场。

10月27日下午，在申请人和被执行人的见证下，执行干警进入案涉房屋，打开所有宾馆房间，进行物品清点，并区分出被执行人个人物品，经过三个小时的清点，宾馆成功交付给申请人，该案顺利执结。

10月28日，申请人丁某送来锦旗，向干警们表示感谢。